รายได้ที่คุณต้องการเพื่อซื้อบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์ในปัจจุบัน

การเป็นเจ้าของบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์เป็นความฝันของหลายคน แต่ความฝันนี้ต้องการการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบและรายได้ที่สูงมาก มาทำความเข้าใจปัจจัยสำคัญที่กำหนดว่าคุณต้องมีรายได้เท่าไรจึงจะสามารถซื้อบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์ได้ในตลาดปัจจุบัน

ปัจจัยที่มีผลต่อความสามารถในการซื้อ

มีหลายปัจจัยที่มีผลต่อรายได้ที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์:

จำนวนเงินดาวน์
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
ภาษีทรัพย์สิน
ประกันเจ้าของบ้าน
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้
คะแนนเครดิต
ทำเลที่ตั้ง

ความต้องการรายได้ตามกฎที่แตกต่างกัน

ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการเงินใช้กฎหลายรูปแบบในการประมาณความต้องการรายได้:

1. กฎ 28/36

ตามแนวทางนี้ ค่าผ่อนบ้านรายเดือนของคุณไม่ควรเกิน 28% ของรายได้รายเดือนรวม และการชำระหนี้รวมทุกประเภทไม่ควรเกิน 36% ของรายได้รายเดือนรวม

2. กฎ 2.5x

กฎนี้ระบุว่าคุณสามารถซื้อบ้านที่มีราคาได้สูงสุดถึง 2.5 เท่าของรายได้ประจำปี สำหรับบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์ นั่นหมายถึงคุณต้องมีรายได้ประจำปีประมาณ 400,000 ดอลลาร์

3. กฎ 1/3

ตามกฎนี้ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทั้งหมด (รวมถึงเงินกู้, ภาษี, และประกัน) ไม่ควรเกินหนึ่งในสามของรายได้ประจำปีของคุณ ใช้กฎนี้ คุณจะต้องมีรายได้ประจำปีประมาณ 262,640 ดอลลาร์เพื่อซื้อบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์

การคำนวณรายได้ที่ต้องการ

มาทำการวิเคราะห์สถานการณ์ทั่วไปสำหรับการซื้อบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์กัน:

ราคาซื้อ: 1,000,000 ดอลลาร์
เงินดาวน์: 20% (200,000 ดอลลาร์)
จำนวนเงินกู้: 800,000 ดอลลาร์
อัตราดอกเบี้ย: 6.5% (ระยะเวลา 30 ปี)
ภาษีทรัพย์สิน: 1.25% ของมูลค่าบ้านต่อปี
ประกันเจ้าของบ้าน: 5,000 ดอลลาร์ต่อปี

จากตัวเลขเหล่านี้ ค่าผ่อนบ้านรายเดือน (รวมถึงดอกเบี้ย, หลัก, ภาษี และประกัน) จะอยู่ที่ประมาณ 6,723 ดอลลาร์ เพื่อให้ค่าผ่อนนี้อยู่ภายใต้ 28% ของรายได้รายเดือนรวม คุณจะต้องมีรายได้ประจำปีประมาณ 288,000 ดอลลาร์

ความหลากหลายตามจำนวนเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ย

รายได้ที่ต้องการสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีนัยสำคัญตามจำนวนเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน:

ถ้าคุณมีเงินดาวน์มากขึ้น คุณจะต้องมีรายได้น้อยลงในการสมัคร
อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจะทำให้ค่าผ่อนน้อยลง ซึ่งลดความต้องการรายได้
การมีเงินดาวน์น้อยลงหรืออัตราดอกเบี้ยที่สูงจะเพิ่มรายได้ที่จำเป็นต้องมีเพื่อซื้อบ้าน

ข้อพิจารณาเพิ่มเติม

ตำแหน่งที่ตั้งมีความสำคัญ

ตำแหน่งที่ตั้งของบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์มีผลต่อความสามารถในการซื้ออย่างมาก ภาษีทรัพย์สินและค่าเบี้ยประกันสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากขึ้นอยู่กับรัฐและพื้นที่ท้องถิ่น

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ผู้ให้กู้มักต้องการให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่ำกว่า 36% นั่นหมายความว่าหนี้สินรายเดือนทั้งหมดของคุณ รวมถึงค่าผ่อนบ้าน ไม่ควรเกิน 36% ของรายได้รายเดือนรวม

ผลกระทบของคะแนนเครดิต

คะแนนเครดิตที่สูงขึ้นจะช่วยให้คุณสามารถขออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ซึ่งอาจลดรายได้ที่จำเป็นต้องมี เป้าหมายของคุณควรเป็นคะแนนเครดิต 740 หรือสูงกว่าสำหรับอัตราที่ดีที่สุด

สรุป

เพื่อที่จะสามารถซื้อบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์ในตลาดปัจจุบันได้อย่างสบายใจ คุณมักจะต้องมีรายได้ประจำปีอยู่ระหว่าง 250,000 ถึง 300,000 ดอลลาร์ โดยสมมติว่ามีเงินดาวน์ 20% และอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน แต่สิ่งนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของคุณ ทำเลที่ตั้ง และสภาวะตลาด

ก่อนที่จะพิจารณาซื้อบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์ สิ่งสำคัญคือ:

ประเมินสถานการณ์ทางการเงินปัจจุบันของคุณ
ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ
เก็บเงินดาวน์ในจำนวนที่พอสมควร
พิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน
ปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนอง

อย่าลืมว่า แม้ว่าความดึงดูดใจของบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์จะมีมาก แต่การรักษาเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาวควรเป็นเป้าหมายหลักของคุณ ให้พิจารณาความสามารถในการดูแลการลงทุนที่มีขนาดใหญ่เช่นนี้ตลอดเวลาที่ผ่านมา ทบทวนการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในรายได้ สภาวะตลาด และสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ

ใช้เครื่องคำนวณบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์จาก Bankrate เพื่อรับการประเมินตามสถานการณ์ทางการเงินและสภาวะตลาดท้องถิ่นของคุณ。